Покупка квартиры и сдача ее в наем – отличный способ пассивного заработка. Это легко осуществимая задача, если недвижимость находится в полной собственности. Для заемщиков, желающих сдавать ипотечное жилье, есть ряд препятствий.
Между свободным пользованием квартирой и заемщиком стоит банк и страховая компания, которые не всегда одобряют желание сдавать квартиру в аренду. Чтобы обойти запрет и добиться полноценного пользования заложенным имуществом, важно получить разрешения на все планы в банковской организации и прочих органах, зафиксированных в кредитном договоре.
Содержание:
- Цель сдачи ипотечной квартиры
- Что необходимо для аренды квартиры
- Как избежать банковской проверки
- Что делать арендатору
Цель сдачи ипотечной квартиры
Такой вариант аренды подходит людям, уже имеющим место жительства. Пока еще одна купленная квартира чаще всего в новостройке окупается ежемесячной арендой, заемщики живут в своем доме и не заботятся о кредитных расходах. Несмотря на дороговизну покупки недвижимости, такое использование ипотечной квартиры экономит личные средства заемщика, оставляя ему дополнительную жилплощадь на будущее.
Семейные пары покупают квартиру и сдают ее в аренду при рождении ребенка или на этапе планирования беременности. Так родители обеспечивают детей жильем и не заботятся о жилищных вопросах по мере взросления дитя.
Арендные выплаты могут как полностью покрывать ипотечные взносы, так и значительно уменьшать сумму, которую необходимо вернуть банку. Несмотря на выгоду таких сделок для всех сторон, кредиторы выступают против аренды квартир, находящихся в залоге. Можно ли сдавать ипотечную квартиру и как делать это законно? Разбираемся со всеми подвохами.
Что необходимо для аренды квартиры, если банк против
Банки нередко противятся сдаче заложенного ипотечного имущества в аренду. По непонятным причинам их сопротивление может доходить до отчуждения недвижимости и разрыва кредитного договора с заемщиком. Условия получения согласия на свободное распоряжение жилплощадью и отношение к аренде заложенной квартиры конкретного банка указываются в ипотечном договоре, потому читать его положения необходимо крайне внимательно, особенно для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду.
Если заемщик желает сдавать ипотечное жилье, он обязан проинформировать банковскую организацию, запросить согласие на осуществление такого вида деятельности и только потом заниматься оформлением аренды квартиры.
Помимо банка, оповестить о своих планах на приобретенное ипотечное жилье необходимо страховую компанию, с которой заключался договор при оформлении ипотеки. Страховщикам также важно знать, кто будет жить в квартире – условия соглашения с организацией могут поменяться, как и сумма выплат при наступлении страхового случая.
Кредиторы прибегают к проверкам целевого использования недвижимости, состояния квартиры и условий содержания жилищного пространства. Это делается для того, чтобы вскрыть тайную аренду заложенного жилья и вовремя разобраться в вопросе.
Как избежать банковской проверки
Банковские организации по своему усмотрению имеют право проверять состояние жилья, находящегося у них в залоге. Несмотря на замечания риелторов о том, что ипотечная квартира – полная собственность заемщика, кредиторы считают недвижимость своей.
Проверки банка абсурдны: никто не имеет права вмешиваться в личную жизнь заемщика и претендовать на его имущество, которое исправно оплачивается. Однако кредиторам важно знать, заемщик ли проживает в заложенной квартире, или он осуществляет скрытую аренду жилья.
Простой способ избавиться от такого банка-контролера – отказ от сотрудничества с назойливой организацией. Если договор о кредите еще не подписан, а о негативном отношении банка к аренде квартиры уже известно, стоит отказаться от сделки. Если же контракт уже заключен, то есть возможность переоформить договор в другой компании.
Еще вариант – предупреждение банковской организации и получение согласия на аренду заложенного жилья. Обычно заявление клиента рассматривается достаточно оперативно, а дополнительных выплат не требуется. Одобрение кредитора позволит заемщику не волноваться о проверках и сдавать квартиру без помех.
Помимо получения согласия от банка, сдачу квартиры в аренду стоит одобрить и в страховой компании. Со стороны этого органа также могут возникнуть трудности для заемщиков, желающих оформить наем.
После получения согласия всех сторон купли-продажи квартиры в договоре найма также необходимо указать кредитора-залогодержателя и страховую компанию. Если арендатор согласен с условиями проживания, экземпляр договора доставляется банку-кредитору для уведомления о начале аренды жилья.
Что делать арендатору, столкнувшемуся с ипотечной квартирой
В цепи «банк-кредитор – заемщик – квартиросъемщик» последний защищен наиболее тщательно. Неприятные сюрпризы возникают и с квартирами, которые находятся в полной собственности, поэтому для арендаторов нет особой разницы, ипотечная квартира или нет.
Единственное, что может случиться с квартиросъемщиком – необходимость срочно покинуть жилье, если владелец не платит кредит. Ему дается 30 дней на то, чтобы найти другое место проживания и съехать из квартиры.
В случае если квартиросъемщик обязуется покинуть помещение, отношения между наймодателем и арендатором регулируются заключенным договором. В нем указывается страховая сумма, возвращение денег за непрожитый период и неустойка, если он прописана в условиях договора найма.
