При покупке квартир в новостройках часто обнаруживаются дефекты и несоответствие техническим характеристикам помещения заявленной проектной документации. Покупатель лично должен обратить внимание на некоторые технические стороны.
Стоимость квартиры – главный показатель для покупателя недвижимости в строящемся доме. Потребительские характеристики стоят на втором месте. Но отдельные специалисты утверждают, что новоселы чаще стали обращать внимание на технологию строительства и технические аспекты. Итак, разберемся, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.
Содержание:
Этапы строительства
В первую очередь покупатель должен изучить техническую документацию на строящийся дом, так как продажи квартир начинаются уже на стадии закладки фундамента. Для ознакомления все технические документы выкладываются на сайтах застройщиков. В центрах продаж строительных компаний представлены макеты будущих домов с поквартирным расположением. Специалисты центров обязаны ответить на все технологические вопросы, возникшие у клиентов.
Вначале строительства покупатели интересуются, какие строительные материалы используются, структурой стен, облицовкой. Многих интересует, какие марки стеклопакетов будут установлены. При этом сложные вопросы ставятся редко. Чтобы ответить на все интересующие покупателей вопросы, строительные фирмы проводят экскурсии и презентации для инициативных групп.
Будущие новоселы должны осмотреть фасад дома. Качественная панель должна быть тщательно герметизирована, без сколов и трещин. Иногда стыковые соединения между панелями могут быть шире установленных нормативов. Это неизбежно приведет к тепловым потерям и нарушению звуковой изоляции. О такой поверке активисты также могут договориться с руководством строительной фирмы.
Квартиры с черновой отделкой
Если отделка в покупаемой квартире не предполагается, необходимо обратить внимание на проверку стен, полов и потолков. В них должны отсутствовать щели и надломы. При поверхностном осмотре это трудно заметить. Случалось, что при использовании наливных полов, жильцы верхней квартиры через щели в перекрытиях заливали цементным составом жилое помещение на нижнем этаже. Бетонные плиты должны лежать ровно, без выступов. Выравнивание таких плит будет затратным. Придется тратить дополнительные средства на приобретение материалов и оплату труда рабочих.
Квартиры с отделкой под ключ
Осматривая квартиру, необходимо проверить качество установки системы отопления, водопроводов, сантехники, оштукатуривания стен и оклейки обоев. Двери и стеклопакеты должны устанавливаться ровно, не иметь изъянов и повреждений. Это касается в первую очередь престижного жилья, где качество работ существенно влияет на определение стоимости.
В договоре купли – продажи фирма – застройщик указывает материалы, которые используются при строительстве жилого дома, оборудование. Прописывается список фирм – изготовителей, дается их описание. Нужно проверять соответствие установленного оборудования с указанным в договорном документе перечнем. Оценку качества необходимо проводить, изучая каждую позицию. Необходимо обратить внимание на качество остекления лоджий, установки дверей, оклейки обоев.
Иногда в квартирах устанавливаются более дешевые отопительные батареи, стеклопакеты, приборы учета. Могут отсутствовать защитные кожухи коллекторов. В результате часто возникают сложности при оформлении документов на право собственности. Приступая к осмотру квартиры, нужно ознакомиться со строительными стандартами. Надо проверить герметичность и внешний вид оконных блоков, на легкость открывания и закрывания рам. Важно осмотреть качество электропроводки, водопроводных систем, проверить работу отопительных систем. Договор безвозмездного пользования можно подписать с условием устранения застройщиком выявленных недочетов и брака. При этом с исполнителем обязательно заключается дополнительное соглашение.
В акте приема – передачи клиент указывает все выявленные недоделки. Для домов, строящихся в долевом участии установлен срок гарантии пять лет согласно Федерального Закона – 214. Этот срок должен быть указан в договорных документах. При выявлении дефектов в указанный период времени застройщик устраняет их за счет собственных средств. Но на практике такие вопросы часто приходится решать в судебном порядке.
Практические советы
Скопируйте этот список и используйте при приемке вашего нового жилья.
- Шпаклевка. Качество можно проверить направленным на поверхность сеты лучом фонарика. Луч должен падать на стену под углом. Это поможет выявить все недостатки и неровности. Если шпаклевочные работы проводятся под оклейку обоев, то стены выравнивать идеально нет необходимости. Если стены будут окрашиваться, то поверхность должна быть абсолютно ровной.
- Вертикальность. Кривизну стен проверяют отвесом, прикрепленным к верхнему краю. Также измерить вертикальность можно лазерным уровнем. В норме отклонение при базовом оштукатуривании должно быть не более пятнадцати мм, при финишном не более пяти – десяти мм.
- Оклейка обоев. Кромки обоев, оклеенных внахлест, должны располагаться в направлении окон. Если обои клеят встык, то стыки между полотнами должны быть незаметны. Края наличников и плинтусов не должны быть оклеены обоями.
- Окраска потолка. На поверхности не должно быть пятен и неровностей. Качество окраски лучше проверять при дневном свете.
- Установка ванной. Края ванной должны плотно прижиматься к стене, наличие щелей недопустимо. Наличие пустот в уложенной плитке проверяется простукиванием. Для определения наличия неровностей можно воспользоваться двухметровым уровнем, который перемещают в разных направлениях. Он не должен заваливаться.
- Будьте внимательны при оформлении документов на приобретение квартиры. Тщательно вычитывайте и проверяйте данные, прежде чем подписать. Это позволить избежать проблем при регистрации недвижимости и последующих судебных тяжб.
