Налоговый вычет – это своеобразный бонус от государства, который позволяет вернуть часть потраченной суммы на приобретение жилья. Налоговый вычет можно оформить не только после покупки квартиры, но и после окончания самостоятельного строительства дома. Что для этого нужно – расскажем в нашем материале.
Содержание:
- Как получить налоговый вычет на строительство дома
- Затраты, которые учитываются для налогового вычета
- Условия получения налогового вычета на дом
Как получить налоговый вычет на строительство дома
Главное условие – регистрация дома как объекта в Росреестре. При этом объект должен иметь возможность регистрации в нем людей по постоянному месту жительства. А это значит, что он соответствовать всем требованиям для постоянного проживания в нем людей в любой природный сезон. Закон, который регулирует получение налогового вычета – это Налоговый Кодекс Российской Федерации, а конкретно — пп. 3 п. 1 ст. 220.
Назначение земли, на которой построен объект, должно быть строго ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Популярные дачи с садовым участком к таким землям не относятся, а значит, и прописку в таких домах сделать невозможно, и получить налоговый вычет – тоже.
Если вы являетесь покупателем, который приобрел недостроенный дом, и при этом вкладываете свои средства для завершения строительства, то вы можете получить налоговый вычет. Условие – в договоре купли-продажи дом должен значиться как объект незавершенного строительства.
Затраты, которые учитываются для налогового вычета
При строительстве дома нужно сохранять платежки, чеки и другие квитанции для следующих работ (это поможет впоследствии оформить вычет):
- закупка стройматериалов:
- оплата проектной документации;
- затраты на коммуникации – газ, электричество, свет, вода;
- непосредственно строительство и отделка объекта;
- перечисление банку процентов по ипотечному займу.
Такие индивидуальные траты, как закупка электроприборов иди мебели первой необходимости, во внимание не принимаются.
При этом право на получения вычета возникает у собственника с того дня, когда он, в общем-то, и станет официально собственником – то есть с момента получения подтверждения о государственной регистрации жилища.
Условия получения налогового вычета на дом
Максимальный размер налоговой выплаты составляет 13% от совокупности всех перечисленных выше расходов на строительство и регистрацию объекта. При этом порог затраченной суммы в денежном эквиваленте – два миллиона рублей. То есть вернуть от максимальной суммы вы сможете 260 тысяч рублей. Приятный бонус – если человек состоит в браке и строительство происходило в браке, то каждый из супругов может получить по 260 тысяч вычета.
Как обычно, особые условия действуют для ипотечников – для оформивших кредит до 1 января 2004 года возможно получение вычета со всей суммы уплаченных процентов. Если же договор подписан позднее, то устанавливается лимит в три миллиона рублей уплаченных процентов – значит, вернуть можно будет 390 тысяч рублей.
Обратите внимание, что не возможно получение вычета в тот же год, когда вы жилье оформили в собственность. Право получения вычета наступает только на следующий год. То есть при регистрации права на дом в 2020 году, подать на получение вычета можно только в 2021, а также в 2022 и далее. Но если вы «опоздали» на 5 лет, то знайте, что вам вернут только вычет за последние 3 года.
Для заполнения заявления на вычет лучше обращаться в саму налоговую. Кроме паспортов, свидетельства о браке, квитанций, подтверждающих расходы, и свидетельства и собственности нужно взять договор купли-продажи (если дом перекуплен у другого владельца). Для подтверждения доходов берем справку 2-НДФЛ в бухгалтерии работодателя, а на месте заполняем само заявление и справку 3-НДФЛ. Также при себе нужно иметь реквизиты счета, на который вы хотите получать деньги. «Ипотечникам» нужно взять все документы по жилищному кредиту. Срок рассмотрения заявления может затянуться до трех месяцев – это связано с тем, что налоговая проверяет подлинность предоставленной информации.
