Кто может не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

0
39
Как не платить за капитальный ремонт
Как не платить за капитальный ремонт

Капитальный ремонт – относительная новая строчка в квитанциях за ЖКУ россиян. В каких-то регионах она появилась позже (например, в Москве), в каких-то – раньше. Сама сумма, уплачиваемая на капитальный ремонт, разнится в зависимости от площади жилья и субъекта РФ. Однако правительство предусмотрело льготы для малообеспеченных граждан, которые позволяет не платить за капремонт.

Содержание:

  1. Что будет если не платить за капремонт
  2. Льготы для оплаты капремонта
  3. Почему собственники должны платить за капремонт
  4. Как формируется оплата за капитальный ремонт

Что будет если не платить за капремонт

Если человек решил своевольно отказаться от внесения средств за капитальный ремонт постройки, то штрафные санкции к нему будут такие же, как при неоплате любой другой строчки из ежемесячной квитанции. Так, с него могут взыскать пени за просрочку оплаты, в том числе в судебном порядке (если он не докажет уважительность причины просрочки), для него могут быть отменены действующие субсидии и другая финансовая помощь для собственников жилья от местных властей, в том числе скидка на некоторые жилищные услуги.

Льготы для оплаты капремонта

Можно ли не платить за капремонт? В России существует перечень лиц, которые имеют 50% скидку на оплату капитального ремонта многоквартирного дома. Вот он:

  • дети-инвалиды и граждане, являющиеся родителями или опекунами детей-инвалидов;
  • инвалиды II и I групп;
  • одинокие пенсионеры (здесь важно также, чтобы в квартире такого лица не было больше прописанных граждан), которые не имеют постоянного места работы, и возраст которых перешагнул за 70 лет (действует не во всех регионах).

Полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт следующие лица:

  • жители аварийных домов;
  • проживающие в квартирах по договору социального найма;
  • собственники в объектах, относительно которых принято решение о возможном изъятии земли под объектом для государственных нужд, либо собственники конкретных помещений, определенных для госнужд, в таких домах;
  • одиноко проживающие россияне старше 80 лет, которые по понятным причинам не имеют постоянной работы (действует на региональном уровне).

На помощь лицам, попавшим в трудную ситуацию и не имеющим возможности платить средства за капремонт, государство ежегодно выделяет десятки миллиардов рублей.

Почему собственники должны платить за капремонт

Давайте теперь разберемся с негодованием тех людей, которые не подходят под перечисленные категории, и вынуждены ежемесячно доплачивать немалую сумму. Всем понятно, что в условиях приватизированного жилья всю ответственность за содержание в должном виде своего жилища, а также поддержание безопасности объекта несет сам собственник. Жилищный Кодекс Российской Федерации подразумевает, что обязанность по капитальному ремонту построек распределяется равномерно между всеми собственниками, которые приобрели или получили квартиры или комнаты в объекте, причем не будет иметь значение, что кто-то владеет квартирой в доме 20 лет, а кто-то – только 2 месяца. Важен сам статус собственника. С такой позицией соглашается и Конституционный Суд Российской Федерации, подробнее можно прочитать в его постановлении № 10-П от 12 апреля 2016 года.

Другими словами, собственникам вменяется в обязанность забота и безопасности жилища и должном содержании его в сохранности. Сравним с владельцами частных домов. Известно, что последние за капитальный ремонт не платят, при этом строят дома исключительно на собственные средства, проводят ремонт и благоустройство также на личные финансы. Такой же принцип применяется к многоквартирным домам.

Однако сказанное вовсе не означает, что государство уклоняется от своих обязанностей по обеспечению безопасности и благоустройству жилых домов. По-прежнему все расходы на расселение аварийных домов лежат на соответствующих государственных органах, к тому же региональные власти «подключаются» к процессу ремонта жилых зданий. Облагораживанием территорий, устранением неполадок, текущим ремонтом и содержанием в чистоте подъездов занимаются управляющие компании.

Капитальный ремонт – это нечто большее, чем просто замена трубы или починка неработающего домофона. Пример капитального ремонта – замена крыши (стоимость не менее полутора миллионов рублей), смена лифта (еще два миллиона), ремонт всех лестничных пролетов, замена оконных рам в пролетах этажей, ремонт и утепление главных стен. Чтобы изыскать средства на такие мероприятия, нужно долго копить – поэтому в стране и появился механизм сбора средств на капремонт. Обратим особое внимание, что деньги, полученные таким образом, могут тратиться только на конкретные цели – а именно на обеспечение ремонтных работ в конкретных домах, они не уходят «вникуда», а имеют как раз четко определенный предмет назначения.

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что сегодня половина всех многоквартирных домов России, включая «хрущевки» имеют нужду в капитальном ремонте. Это не удивительно – ведь пик застройки Москвы пришелся на 70-ее и 80-ее года прошлого столетия, а значит, таким зданиями уже около 40 лет.

Как формируется оплата за капитальный ремонт

Очень просто – берется жилая площадь квартиры и помножается на коэффициент (ставка для капитального ремонта на один квадратный метр). Коэффициент меняется в зависимости от региона. Например, в Москве эта цифра составляет более 18 рублей, в Якутии – около 12, Красноярске – около 10, столько же в Ростове, на рубль меньше на Камчатке и в Московской области. Причем не предусматривается обязательная индексация платы – решение о повышении тарифов власти принимают самостоятельно.

По желанию собственников средства могут перечисляться не в бюджет регионального уполномоченного агента, который потом распределяет деньги в зависимости от нужд в том или ином доме, а на «личный» счет конкретного здания с прозрачной системой мониторинга.

В конце делимся ссылками на официальные документы, которые подробно разъясняют порядок оплаты капитального ремонта, механизм сбора средств, а также обоснованность платежа:

  • Федеральный закон №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  • Поправки в Жилищный Кодекс, утвержденные в 2012 году.