Классы жилья – эконом, комфорт и премиум – чего ждать от застройщиков?

0
370
Классы жилья – эконом, комфорт и премиум
Классы жилья – эконом, комфорт и премиум

В России несколько лет подряд растет спрос на квартиры в новостройках. При этом каждый девелопер еще перед стартом продаж относит свой объект к определенному классу. В рекламных акциях и pr-компаниях подчеркивается принадлежность домов к комфорт-классу и бизнес-сегменту, все остальные предложения автоматически попадают в эконом. Какие бонусы можно ждать от застройщика, реализующего проект премиум-класса, и так уж ли плох эконом – разбираемся в данном материале.

Содержание:

  1. Как самостоятельно определить класс жилья
  2. Как выглядят квартиры бизнес-класса изнутри
  3. Квартиры комфорт-класса
  4. Отделка эконом-класса

Как самостоятельно определить класс жилья

Не все то, что пишут на рекламных проспектах, в итоге оказывается правдой. Квартира бизнес-класса может оказаться на деле «улучшенным» комфортом, как в гостинице, а сам комфорт – ничем не отличаться от эконома. Приводим основные критерии, по которым вы можете самостоятельно «изучить» классы жилья, даже не заходя внутрь.

Обозначение «эконом-класс» касается даже не столько самих квартир, сколько инфраструктуры жилого комплекса. Максимум, на что можно рассчитывать – на посадку нескольких деревьев и на консьержку, и то после совместного решения собственников жилья. Обычно проекты эконом-класса не предусматривают обширное озеленение придомовых территорий. Детские площадки, конечно, будут установлены, но материал их изготовления будет недорогой и не натуральный, хотя и будет соответствовать всем требованиям безопасности.

В подъезде дома такого уровня будет чисто, но не более того. Лобби-зону или даже индивидуальный спорткомплекс для жильцов, как в бизнесе, ждать не приходится.

Иногда к эконом-классу относят дома панельного типа, соответствующие данному описанию. Застройщики монолитных каркасов могут отнести объект к классу «комфорт». Внутри помещений эконом-класса редко проводится ремонт самим девелопером, а если и проводится – то без дизайн-проекта и с использованием дешевых материалов.

Жилье комфорт-класса – это уже принципиально другой уровень. Застройщик берет на себя обязательства по строительству школ, детских садов и даже поликлиники на территории комплекса. Он заключает договоры с крупными ритейлерами на строительство ТЦ, при этом первые этажи в домах полностью занимаются коммерцией. Придомовая территория класса комфорт более ухоженная, в наличии есть не только детские площадки, но и спортивные зоны для взрослых. В таких объектах нет проблем с освещением придомовой территории в темное время суток.

Главный критерий, который относит проект к «бизнесу» или «премиуму» — это статус. Поэтому такие дома можно найти только в престижных городских районах. В обязательном порядке поблизости должны находиться торговые площадки премиум-класса – от дорогих продуктовых супермаркетов до ЦУМа. Инфраструктура должна быть развита на все сто – салоны красоты и частные клиники, дорогие рестораны, химчистки с высоким ценником и фитнес-клубы с абонементами (постоянным членством). Жители таких домов не отдают детей в муниципальные образовательные учреждения, поэтому застройщик строит школы и сады, которые затем передает в частные руки.

В домах бизнес-класса всегда присутствуют исключительные бонусы только для жителей. Это может быть детская комната развлечений или семейный бассейн. О комплексной охране зданий даже не приходится уопминать. Если таких пунктов нет – то дом не относится к классу «премиум», даже если имеет выгодное расположение.

Особенность объектов класса бизнес – закрытость, на их территорию не попадет обычный человек «с улицы». Застройщик гарантирует покупателям такого жилья полную автономность и безопасность. При этом внутри ЖК есть условия для по-настоящему комфортной жизни, включая дизайнерские решения в ландшафтной проектировке придомовых территорий и другие приятные глазу и телу бонусы – например, семейные качели из экологичных материалов.

Как выглядят квартиры бизнес-класса изнутри

Роскошь в премиум-объектах начинается еще со входной двери. Входные группы таких домов всегда располагаются на уровне земли, чтобы не создать помех для входа в подъезд мамам с колясками или маломобильным жителям. Из подъезда можно выйти как на внешнюю сторону улицы, так и внутрь придомовой территории ЖК, куда не могут зайти случайные прохожие. Дома имеют свой паркинг, чаще всего под землей, в подъезде несколько точек профессиональной охраны – в паркинге, в подъезде.

Самой отделке помещений уделено много внимания. Вечером может включаться красивая подсветка фасадов. Материалы для облицовки подъездов используются повышенного качества, например, керамогранит. Лифты закупаются у европейских производителей, отличаются малошумностью. Сам дизайн лифтовых помещений продумывается конкретно под ЖК – это и цвет пола, и размер зеркал и даже дизайн кнопок с номерами этажей.

На одном этаже в указанных объектах находятся не более семи квартир, чаще – всего четыре. В отличие от эконома, большинство реализуемых лотов – это многокомнатные помещения. Высота потолков в комнатах колеблется у значения в три метра, также нередки двухуровневые квартиры, расположенные на двух этажах одного дома.

Консьержи в таком доме – это профессиональные работники, которые следят за безопасностью дома, чистотой и уютом. Система видеонаблюдения позволяет жильцам увидеть своих гостей, находясь прямо в квартире.

Большой плюс квартир бизнес-класса – минимальное количество колонн внутри жилых помещений, которые могут создать помехи для дизайна комнат, расстановки мебели. Пространство максимально свободное, и площадь квартир соответствует этому. Средняя площадь квартиры класса бизнес – сто квадратных метров. Если девелопер принимает решение о «скрытии» несущих колонн в межквартирные перегородки, то получается помещение со свободной планировкой, которое вы можете разделить как вам вздумается, требование лишь одно – учитывать расположение мокрых точек.

Проблемы всех панелек советского периода – маленьких кухонь – в премиум-жилье не существует. Площадь кухни начинается от 12 квадратных метров, а если она соединена с гостиной, то выделяется не менее 6 квадратов на саму кухню плюс не менее 20 квадратов на зону зала. В квартирах с комнатностью от двух присутствует второй санузел и даже вторая ванная комната.

Класс бизнес
Класс бизнес

Готовый ремонт богатым покупателям застройщик не предлагает – каждый будет делать ремонт на свой вкус, руководствуясь советами ведущих дизайнеров. Частое решение девелопера, работающего с «бизнесом» — панорамные окна или панорамное остекление лоджий, при этом применяется специальная технология, благодаря которой люди снаружи не видят, что происходит внутри помещения.

Единственные два минуса объектов премиум:

  • если ЖК строится в район города с большим количеством исторических объектов, то у него может быть небольшая придомовая территория и уменьшенное количество мест для парковки (исходя из стандарта – 1,7-2 машиноместа на 1 квартиру);
  • стоимость оплаты услуг ЖКХ в таких домах может составлять шестизначную цифру каждый месяц.

Квартиры комфорт-класса

Застройщики, работающие в классе комфорт, активно перенимают у «бизнеса» удачные решения и предложения. Так, входы в подъезд также располагаются на уровне земли, а если и выше – у всех дверей есть удобные пандусы. Имеются два выхода из подъезда – по обе стороны здания, при этом входные двери изготавливаются из прозрачного и безопасного материала.

Домофон – обязательное условие для комфорта, а вот консьержи, охрана – это все по решению соседей. Девелопер также обычно предлагает установку видеонаблюдения. Внутренняя территория ЖК не огорожена от прохожих, но въезд автомашин на неё – закрыт.

Лифты девелопер закупает отечественного производства, но улучшенные, или же европейских марок, доступных для данной ценовой категории, например, финских. Количество квартир на этаже – максимум 8, 9 уже считается перебором.

Жилые помещения в данных ЖК тоже достаточно свободны. Высота потолков – не менее 2 м 80 см. В предложениях комфорт-жилья увеличивается доля однокомнатных квартир, студий и лотов с европланировкой, но комнаты не становятся маленькими – к примеру, площадь кухни не бывает меньше 8 квадратов. Панорамное остекление может быть предложено для балконов и лоджий, с качественным, но полностью прозрачным стеклопакетом.

Квартира класса комфорт
Квартира класса комфорт

В ЖК комфорт-класса появляется все больше квартир с готовым ремонтом. Эта тенденция еще будет расти, уверены эксперты, — покупателю гораздо выгоднее купить квартиру с ремонтом, ведь застройщик будет закупать материалы оптово, что значительно снизит общую цену ремонта одной квартиры. Таким образом можно сэкономить до полутора миллионов рублей. Да и сама отделка получается довольно высокого качества – ламинат высокого класса в комнатах, ванная отделывается плиткой, плитка также лежит на полу на кухне и в прихожей, стены оклеиваются обоями для дальнейшей покраски по вкусу владельцев, полностью готовятся инженерные сети в санузле, ставятся ванная, унитаз, в некоторых квартирах – плита.

Для автовладельцев девелопер строит паркинг – чаще всего это многоуровневая стоянка на улице, однако цена машиноместа не входит в стоимость квартиры и оплачивается отдельно. На -1 этаже возможно размещение индивидуальных кладовых.

Отделка эконом-класса

Входная группа класса эконом не подразумевает повышенной комфортности, хотя, конечно, пандусы будут установлены у всех подъездов. Внутри они сделаны из обычных материалов, но просто и чисто. Почтовые ящики – как в советских многоэтажках, такие же лестницы общего пользования. Украшаются подъезды картинами, возможно создание небольшой зоны буккроссинга. Решение о наличии консьержа или охраны жители принимают самостоятельно. Лифты устанавливаются отечественного выпуска. Впрочем, площадь общественных помещений может быть довольна просторна.

Квартира класса эконом
Квартира класса эконом

Внутренняя территория проста, площадь небольшая, есть детские площадки, скамейки.

В ЖК эконом-класса львиная доля предложений – однушки и студии. На этаже может размещаться до 12 квартир с двумя лифтами, либо до 7 квартир с одним лифтом. Если застройщик предлагает лоты с ремонтом, то использует для его проведения самые недорогие материалы. Впрочем, их вполне «хватает» на время усадки дома, и такой ремонт может оказаться все равно выгоднее, чем самостоятельный после сдачи дома.

Чем еще отличаются ЖК эконом, комфорт и бизнес?

  • Локация. Про премиум-класс мы уже говорили, комфорт обычно располагается в шаговой доступности от общественного транспорта в черте города, в районах с уже налаженной торговой, образовательной и медицинской инфраструктурой. Эконом-класс может быть построен за чертой города, в пригородных районах, с перспективами развития в будущем.
  • Сам тип дома. В большинстве случаев эконом – это серийные «панельки», в которых невозможно провести перепланировку по своему вкусу. Комфорт может быть как панельным (улучшенные серии), так и кирпично-монолитным, имеет дизайнерский внешний вид. В ЖК типа премиум нет панельных домов, все объекты строятся по индивидуальным архитектурным решениям.

Будьте внимательны! Если ЖК бизнес-класса или уровня комфорт строится рядом с реками, с лесными массивами или у озер и водохранилищ, то убедитесь, что у застройщика есть разрежение на стройку в природоохранных зонах, а также заключение экологической экспертизы по этому вопросу о допустимости стройки на данных территориях. Обозначение «бизнес» в рекламных буклетах вовсе не говорит о порядочности застройщика!