Прописка – местонахождение человека, оформленное документально. У большинства любителей дачной жизни несколько месяцев в году, а то и круглогодично, место проживания не совпадает с адресом регистрации, поэтому сложную процедуру прописки граждане затевали только в случае особой необходимости. Теперь для всех, кто хотел, но не решался поставить штамп в паспорте с адресом дачи, хорошей вестью стало то, что они смогут не только выращивать плодовые и овощные культуры на своих участках земли, но и зарегистрироваться в загородном доме, избежав при этом обращения в суд.
Что делать в случае отказа судом в регистрации?
Нужно проанализировать причины отказа и устранить их. Другого метода получения прописки в данном случае нет. Причиной служит тщательный подход к судебным делам в этом отношении.
Что изменится со вступлением в силу нового законодательного акта?
Сама процедура регистрации граждан осталась неизменной. Закон N 217-ФЗ регламентирует и вводит новые понятия в отношении садоводческих организаций, а также затрагивает регулирование отношений между собственниками жилья и самим товариществом. Данное законоположение четко прописывает характеристики, которыми должна обладать недвижимость, предназначенная для прописки на даче.
Куда обратиться, чтобы прописаться на даче?
В органы власти муниципального образования, где специалисты выдадут список необходимых документов, он примерно следующий:
- паспорт собственника;
- заявление собственника, с просьбой о регистрации;
- кадастровый план строения;
- паспорт технической инвентаризации;
- определяющие право на землю и дом документы;
- документальное подтверждение соответствия земельного участка установленным нормам;
- заключение о пригодности строения для всесезонного проживания.
Передать собранные документы можно лично или с помощью почтовой пересылки, но в последнем случае, пакет документов заверяется нотариально. Так же, для подачи заявления, можно обратиться в Многофункциональный центр.
Предъявляются какие-либо требования к земельному участку?
К земельному участку предъявляется ряд требований. Прежде всего, объект должен быть расположен на земле, имеющей статус населенного пункта. В обязательном порядке строение должно иметь почтовый адрес. Так же важна форма организации товарищества, она должна быть садоводческой. Если товарищество огородническое зарегистрироваться по месту жительства в доме, на его территории будет невозможно, ведь все постройки, возведенные на таких участках, считаются временными и непригодными для прописки.
Каким нормативным требованиям должна соответствовать недвижимость на даче?
Дом должен являться капитальным строением, в котором можно проживать круглый год. Его основание, перекрытия и несущие стены должны отвечать требованиям эксплуатационной безопасности жилья. В доме должны быть установлены все системы жизнеобеспечения (система вентиляции и кондиционирование воздуха, подача холодной и горячей воды, система электроснабжения и отопительная система). Минимальный показатель температурного режима в помещении не должен опускаться ниже +18 градусов по Цельсию.
Помещение должно быть приведено в соответствие со сводом правил, утвержденных Министерством строительства. В данном нормативном документе прописаны требования, которые учитываются в ходе возведения жилых домов. Есть ситуации, при которых допускается отклонение от существующих норм. Так отсутствие централизованного водопровода не является причиной отказа в признании недвижимости жилой. Отсутствие водопровода можно компенсировать наличием колодца или скважины с питьевой водой, но тогда максимальная этажность строения не должна превышать 2-х этажей.
Как перевести дачное строение в статус жилого дома?
Чтобы признать сооруженное на даче помещение пригодным для проживания собственник должен обратиться в муниципальные органы самоуправления, в границах которого находится объект недвижимости, с заявлением. Приложением к заявлению послужат следующие документы:
- технический паспорт сооружения, выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие домовладение;
- экспертное заключение, о соответствии нужным техническим характеристикам;
- санитарно-эпидемиологическое заключение, об удовлетворительном состоянии объекта;
- заключение пожарной инспекции о безопасности эксплуатации строения, предназначенного для проживания.
Стоит учесть тот факт, что если экспертиза хотя бы одной из инстанций отрицательна, то обращаться в орган местного самоуправления бессмысленно.
После рассмотрения представленных документов и заявления, специальная межведомственная комиссия выдаст заключение. В состав данной комиссии входят: специалист Государственной противопожарной службы, специалист по контролю и надзору в сфере соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, при необходимости подключаются специалисты органов архитектуры и градостроительства.
Оспаривается ли вынесенное комиссией заключение?
Решение комиссии, вынесшей отказ в удовлетворении требований о признании дачного строения жилым, можно опротестовать, обратившись в суд. Если в ходе процесса рассмотрения дела не удастся достигнуть урегулирования разногласий сторон, то суд может назначить проведение дополнительной экспертизы, на основании которой и будет вынесено решение.
Правда ли, что прописка на даче станет возможна?
Правда. Прописка на даче была возможна и ранее, но её процесс был сложен и требовал больших затрат времени, а с начала 2019 года появится возможность сделать дачные домики местом постоянной или временной регистрации граждан без обращения в суд, хотя в новой процедуре прописки тоже есть свои нюансы и их необходимо учитывать.
