Долевая собственность на квартиру: как пользоваться и распоряжаться недвижимостью

0
39
Долевая собственность в недвижимости
Долевая собственность в недвижимости

Гражданам часто по наследству достаются доли в квартире. Так же при разводах происходит дележ нажитого имущества и супруг может получить долю квартиры.

Содержание:

  1. Что можно сделать с долей на квартиру
  2. Сколько людей могут владеть долями
  3. Как оплачивать коммуналку
  4. Как гражданину выделить свою долю
  5. Продажа доли жилого помещения

Что можно сделать с долей на квартиру

Являясь совладельцем жилой недвижимости (долевая собственность), не означает, что лицо владеет какой-то отдельной комнатой. Даже если дольщики могут выделить ему отдельную комнату. Это означает лишь, что у собственника есть доля недвижимости. Она бывает равная, меньшая или большая по отношению к другим владельцам. В этом случае бывает очень сложно договориться родственникам. Обычно приходится обращаться в суда с заявлением о выделении права пользования. Если мирные переговоры не могут закончиться полюбовным решением, суд выносит постановление о праве пользования жилым помещением.

Но доля может быть и реальной. Если есть трехкомнатная квартира площадью 64 м2, то можно выделить14 метровую комнату. При этом коридор, кухня, ванна и туалет будут оставаться в пользовании всеми жильцами.

Квартира превращается фактически в коммунальную жилплощадь, при выделении отдельных долей.

Сколько людей могут владеть долями

По юридическим положениям РФ не ограничиваются количество собственников жилых помещений. Причем владеть ею могут как физические, так и юридические лица.

Совладелец собственности имеет все права на квартиру.

  • Он может прописаться в ней. Для этого не нужно согласие других владельцев помещения.
  • Прописать своих несовершеннолетних детей.

У него возникают также и обязанности по отношению к недвижимости:

  • Оплата услуг ЖКХ;
  • Поддержание чистоты и порядка в квартире;
  • Устранение аварий сантехнического и другого оборудования.

Важно отметить, что даже если собственник не живет в помещении, он должен заботиться о нем.

Другим владельцам квартиры надо помнить, что в любой момент собственник доли может вселиться на свою законную жилплощадь. Но прописать свою жену или мужа он не может без согласия других совладельцев. Так же нельзя зарегистрировать своих мать, отца, других взрослых членов семьи, если другие владельцы будут против этого.

Как оплачивать коммуналку

Дольщик может написать заявку в управляющую кампанию с просьбой о выделении отдельного платежного документа. В результате будет составлена отдельная платежка, в которой в зависимости от количества квадратных метров, будут рассчитаны коммунальные услуги. Это может сделать любой из владельцев. В результате получается несколько платежек. Другой вариант. Это когда все владельцы договариваются между собой и делят всю сумму поровну.

Как гражданину выделить свою долю

Закон РФ позволяет это сделать, если есть возможность соорудить второй вход в помещение, а также ванную комнату и туалет. Только после этого жилище ставится на кадастровый учет и регистрируется отдельное жилое помещение. При пользовании квартирой сделать это бывает практически невозможно. Такая процедура осуществляется обычно в частных домах.

В квартирах приходится через суд выделять право пользования помещением. Потому что сделать отдельный вход, оборудовать дополнительный санузел не представляется возможным. Даже если квартира больших размеров, установить дополнительную входную дверь очень проблематично и дорого. Надо получать разрешение в жилищной инспекции, составлять проектную документацию, получить разрешение во многих инстанциях.

Если поделить квартиру сложно, то можно выдать дольщику денежный эквивалент.

Продажа доли жилого помещения

Собственник может продать свою долю, предварительно сообщив об этом другим владельцам. Они имеют преимущественное право покупки. Если они не захотят приобрести долю за тридцать дней или напишут отказ, то можно предлагать ее другим покупателям.

Если же дольщик не сообщил другим владельцам о продаже, то последние в течение 90 дней могут обратиться в суд. Решение суда будет в их пользу. Так же если собственник доли умышленно увеличил стоимость жилья, а по факту продал дешевле, то другие владельцы могут оспорить сделку.

Стоимость квартиры при совместной сделке получится на треть больше, чем продажа жилья по долям. Эти цифры подтверждают эксперты рынка недвижимости. Поэтому лучше договориться между собой и продавать вместе.

Жилищный кодекс РФ не ограничивает количество долей в квартире. Бывают случаи, когда жильем владеет сорок человек. Это приводит к конфликтам между собственниками, которые потом чаще всего приходится решать в судебном порядке. Обычно суды заставляют владельцев большей доли выкупать маленькие у других собственников.

Лучше всего решать все вопросы мирно, не доводя их до суда. Чтобы не пришлось платить еще за судебные издержки.