Дееспособность и операции купли-продажи

0
34
Дееспособность
Дееспособность

Очень часто операции с недвижимостью отменяются, если один из собственников признается недееспособным. Так же сделка не проходит, если человека признали не осознающим свои действия.

Содержание:

  1. Что такое дееспособность?
  2. Причина лишения дееспособности
  3. Ограничение дееспособности
  4. Кто и почему признает гражданина недееспособным?
  5. Права опекуна

Что такое дееспособность?

Это способность индивидуума самостоятельно заключать правовые действия. В Гражданском праве закреплено, что дееспособный человек может совершать действия с движимым и недвижимым имуществом. Он может делать завещание, составлять договор дарения, заключать договора купли-продажи, получать в дар. Он несет полную ответственность за совершение всех своих действий.

Чтобы подтвердить недееспособность личности, необходимо проведение медицинской экспертизы.

Закон при этом указывает, что дети, не достигшие 18 лет, не могут быть признаны полностью дееспособными. Молодые люди еще не могут в полной мере осознавать совершенные ими поступки.

Люди с психическими заболеваниями тоже не понимают, какие действия они совершают. Психически больной человек не контролирует свое поведение и поступки.

Нельзя путать два понятия — дееспособность и правоспособность. Первое — это способность руководить своими поступками, осознавать свои действия. Второе возникает у человека с рождения. Это наличие гражданского права и обязанностей. Прекращается правоспособность только, когда человек умирает.

Причина лишения дееспособности

Граждане России, не достигшие 18 лет, обладают ограниченной дееспособностью. Причем молодежь в возрасте от 14 до 18 лет – частично дееспособна.

В законе указаны исключения. Если молодые люди совершают бракосочетание до совершеннолетия, то они становятся полностью дееспособными.

Применяется понятие эмансипация. Подросток, после шестнадцати лет, может быть признан дееспособным. Это происходит в следующих случаях:

  • Деятельность по трудовому договору;
  • Трудоустройство по контракту;
  • Осуществление предпринимательской практики.

Если одно из вышеперечисленных условий присутствует, то с согласия родителей, усыновителей или попечителей органы опеки могут признать эмансипацию. Если родные не дают его, то органы судопроизводства в порядке судебного слушания выносят такое решение.

Человек после восемнадцати лет, может быть призван недееспособным. Только суд выносит решение о недееспособности или ограничить дееспособность.

Надо понимать, что существует разница между недееспособностью, признанной судом, и фактической недееспособностью.

Пример фактической недееспособности – это нахождение человека в алкогольном или наркотическом состоянии. В этом случае гражданин дееспособен, но в данный момент не осознает свои действия. Суд не признает его недееспособность, так как это явление временное. А вот если в этот момент, будет им заключена какая-нибудь сделка, то суд признает ее недействительной. Особенно, если в результате договора человек понесет неоправданные убытки.

Ограничение дееспособности

Допускается ограничение дееспособности для лиц, имеющих пагубные пристрастия. Это любители азартных игр, имеющие тягу к алкогольной продукции и наркотикам. Также если гражданин ставит своих родных в трудные финансовые условия. К сожалению, это не ограничивает его по проведению операций с недвижимостью.

Лицо может быть признанным несостоятельным, с момента объявления его банкротом. До окончания процедуры банкротства, имуществом распоряжается управляющий, от лица гражданина. Сам он не может управлять и распоряжаться имуществом. Сделки, проведенные банкротом, признаются ничтожными. Но банкрот может вступать в правовые отношения: жениться, выходить замуж, удочерять или усыновлять ребенка. Может устраиваться на работу по договору.

Кто и почему признает гражданина недееспособным?

Родные, органы опеки и попечительства, медицинские учреждения имеют право обратиться в суд с заявлением о признании гражданина недееспособным. Обращение делается по месту жительства гражданина. Порядок и правило составления заявлений регулируется законами РФ.

Суд рассматривает все предоставленные документы и выносит постановление о признание лица недееспособным. Назначается опекун. В первую очередь им могут быть родители, бабушки, дедушки, братья и сестры.

Права опекуна

Если человек признан недееспособным, то все сделки с имуществом заключает опекун. Но на проведение всех операций надо получить согласие органов опеки и попечительства.

Гражданин может вернуть себе утраченную дееспособность. Для этого ему необходимо обратиться к прокурору. Здесь могут возникнуть сложности, но суд может вернуть ему дееспособность. Законодательство Российской Федерации предусмотрело эту процедуру.