Капитальный ремонт – относительная новая строчка в квитанциях за ЖКУ россиян. В каких-то регионах она появилась позже (например, в Москве), в каких-то – раньше. Сама сумма, уплачиваемая на капитальный ремонт, разнится в зависимости от площади жилья и субъекта РФ. Однако правительство предусмотрело льготы для малообеспеченных граждан, которые позволяет не платить за капремонт.
Содержание:
- Что будет если не платить за капремонт
- Льготы для оплаты капремонта
- Почему собственники должны платить за капремонт
- Как формируется оплата за капитальный ремонт
Что будет если не платить за капремонт
Если человек решил своевольно отказаться от внесения средств за капитальный ремонт постройки, то штрафные санкции к нему будут такие же, как при неоплате любой другой строчки из ежемесячной квитанции. Так, с него могут взыскать пени за просрочку оплаты, в том числе в судебном порядке (если он не докажет уважительность причины просрочки), для него могут быть отменены действующие субсидии и другая финансовая помощь для собственников жилья от местных властей, в том числе скидка на некоторые жилищные услуги.
Льготы для оплаты капремонта
Можно ли не платить за капремонт? В России существует перечень лиц, которые имеют 50% скидку на оплату капитального ремонта многоквартирного дома. Вот он:
- дети-инвалиды и граждане, являющиеся родителями или опекунами детей-инвалидов;
- инвалиды II и I групп;
- одинокие пенсионеры (здесь важно также, чтобы в квартире такого лица не было больше прописанных граждан), которые не имеют постоянного места работы, и возраст которых перешагнул за 70 лет (действует не во всех регионах).
Полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт следующие лица:
- жители аварийных домов;
- проживающие в квартирах по договору социального найма;
- собственники в объектах, относительно которых принято решение о возможном изъятии земли под объектом для государственных нужд, либо собственники конкретных помещений, определенных для госнужд, в таких домах;
- одиноко проживающие россияне старше 80 лет, которые по понятным причинам не имеют постоянной работы (действует на региональном уровне).
На помощь лицам, попавшим в трудную ситуацию и не имеющим возможности платить средства за капремонт, государство ежегодно выделяет десятки миллиардов рублей.
Почему собственники должны платить за капремонт
Давайте теперь разберемся с негодованием тех людей, которые не подходят под перечисленные категории, и вынуждены ежемесячно доплачивать немалую сумму. Всем понятно, что в условиях приватизированного жилья всю ответственность за содержание в должном виде своего жилища, а также поддержание безопасности объекта несет сам собственник. Жилищный Кодекс Российской Федерации подразумевает, что обязанность по капитальному ремонту построек распределяется равномерно между всеми собственниками, которые приобрели или получили квартиры или комнаты в объекте, причем не будет иметь значение, что кто-то владеет квартирой в доме 20 лет, а кто-то – только 2 месяца. Важен сам статус собственника. С такой позицией соглашается и Конституционный Суд Российской Федерации, подробнее можно прочитать в его постановлении № 10-П от 12 апреля 2016 года.
Другими словами, собственникам вменяется в обязанность забота и безопасности жилища и должном содержании его в сохранности. Сравним с владельцами частных домов. Известно, что последние за капитальный ремонт не платят, при этом строят дома исключительно на собственные средства, проводят ремонт и благоустройство также на личные финансы. Такой же принцип применяется к многоквартирным домам.
Однако сказанное вовсе не означает, что государство уклоняется от своих обязанностей по обеспечению безопасности и благоустройству жилых домов. По-прежнему все расходы на расселение аварийных домов лежат на соответствующих государственных органах, к тому же региональные власти «подключаются» к процессу ремонта жилых зданий. Облагораживанием территорий, устранением неполадок, текущим ремонтом и содержанием в чистоте подъездов занимаются управляющие компании.
Капитальный ремонт – это нечто большее, чем просто замена трубы или починка неработающего домофона. Пример капитального ремонта – замена крыши (стоимость не менее полутора миллионов рублей), смена лифта (еще два миллиона), ремонт всех лестничных пролетов, замена оконных рам в пролетах этажей, ремонт и утепление главных стен. Чтобы изыскать средства на такие мероприятия, нужно долго копить – поэтому в стране и появился механизм сбора средств на капремонт. Обратим особое внимание, что деньги, полученные таким образом, могут тратиться только на конкретные цели – а именно на обеспечение ремонтных работ в конкретных домах, они не уходят «вникуда», а имеют как раз четко определенный предмет назначения.
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что сегодня половина всех многоквартирных домов России, включая «хрущевки» имеют нужду в капитальном ремонте. Это не удивительно – ведь пик застройки Москвы пришелся на 70-ее и 80-ее года прошлого столетия, а значит, таким зданиями уже около 40 лет.
Как формируется оплата за капитальный ремонт
Очень просто – берется жилая площадь квартиры и помножается на коэффициент (ставка для капитального ремонта на один квадратный метр). Коэффициент меняется в зависимости от региона. Например, в Москве эта цифра составляет более 18 рублей, в Якутии – около 12, Красноярске – около 10, столько же в Ростове, на рубль меньше на Камчатке и в Московской области. Причем не предусматривается обязательная индексация платы – решение о повышении тарифов власти принимают самостоятельно.
По желанию собственников средства могут перечисляться не в бюджет регионального уполномоченного агента, который потом распределяет деньги в зависимости от нужд в том или ином доме, а на «личный» счет конкретного здания с прозрачной системой мониторинга.
В конце делимся ссылками на официальные документы, которые подробно разъясняют порядок оплаты капитального ремонта, механизм сбора средств, а также обоснованность платежа:
- Федеральный закон №185-ФЗ «О Фонде содействия Реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
- Поправки в Жилищный Кодекс, утвержденные в 2012 году.
