В России несколько лет подряд растет спрос на квартиры в новостройках. При этом каждый девелопер еще перед стартом продаж относит свой объект к определенному классу. В рекламных акциях и pr-компаниях подчеркивается принадлежность домов к комфорт-классу и бизнес-сегменту, все остальные предложения автоматически попадают в эконом. Какие бонусы можно ждать от застройщика, реализующего проект премиум-класса, и так уж ли плох эконом – разбираемся в данном материале.
Содержание:
- Как самостоятельно определить класс жилья
- Как выглядят квартиры бизнес-класса изнутри
- Квартиры комфорт-класса
- Отделка эконом-класса
Как самостоятельно определить класс жилья
Не все то, что пишут на рекламных проспектах, в итоге оказывается правдой. Квартира бизнес-класса может оказаться на деле «улучшенным» комфортом, как в гостинице, а сам комфорт – ничем не отличаться от эконома. Приводим основные критерии, по которым вы можете самостоятельно «изучить» классы жилья, даже не заходя внутрь.
Обозначение «эконом-класс» касается даже не столько самих квартир, сколько инфраструктуры жилого комплекса. Максимум, на что можно рассчитывать – на посадку нескольких деревьев и на консьержку, и то после совместного решения собственников жилья. Обычно проекты эконом-класса не предусматривают обширное озеленение придомовых территорий. Детские площадки, конечно, будут установлены, но материал их изготовления будет недорогой и не натуральный, хотя и будет соответствовать всем требованиям безопасности.
В подъезде дома такого уровня будет чисто, но не более того. Лобби-зону или даже индивидуальный спорткомплекс для жильцов, как в бизнесе, ждать не приходится.
Иногда к эконом-классу относят дома панельного типа, соответствующие данному описанию. Застройщики монолитных каркасов могут отнести объект к классу «комфорт». Внутри помещений эконом-класса редко проводится ремонт самим девелопером, а если и проводится – то без дизайн-проекта и с использованием дешевых материалов.
Жилье комфорт-класса – это уже принципиально другой уровень. Застройщик берет на себя обязательства по строительству школ, детских садов и даже поликлиники на территории комплекса. Он заключает договоры с крупными ритейлерами на строительство ТЦ, при этом первые этажи в домах полностью занимаются коммерцией. Придомовая территория класса комфорт более ухоженная, в наличии есть не только детские площадки, но и спортивные зоны для взрослых. В таких объектах нет проблем с освещением придомовой территории в темное время суток.
Главный критерий, который относит проект к «бизнесу» или «премиуму» — это статус. Поэтому такие дома можно найти только в престижных городских районах. В обязательном порядке поблизости должны находиться торговые площадки премиум-класса – от дорогих продуктовых супермаркетов до ЦУМа. Инфраструктура должна быть развита на все сто – салоны красоты и частные клиники, дорогие рестораны, химчистки с высоким ценником и фитнес-клубы с абонементами (постоянным членством). Жители таких домов не отдают детей в муниципальные образовательные учреждения, поэтому застройщик строит школы и сады, которые затем передает в частные руки.
В домах бизнес-класса всегда присутствуют исключительные бонусы только для жителей. Это может быть детская комната развлечений или семейный бассейн. О комплексной охране зданий даже не приходится уопминать. Если таких пунктов нет – то дом не относится к классу «премиум», даже если имеет выгодное расположение.
Особенность объектов класса бизнес – закрытость, на их территорию не попадет обычный человек «с улицы». Застройщик гарантирует покупателям такого жилья полную автономность и безопасность. При этом внутри ЖК есть условия для по-настоящему комфортной жизни, включая дизайнерские решения в ландшафтной проектировке придомовых территорий и другие приятные глазу и телу бонусы – например, семейные качели из экологичных материалов.
Как выглядят квартиры бизнес-класса изнутри
Роскошь в премиум-объектах начинается еще со входной двери. Входные группы таких домов всегда располагаются на уровне земли, чтобы не создать помех для входа в подъезд мамам с колясками или маломобильным жителям. Из подъезда можно выйти как на внешнюю сторону улицы, так и внутрь придомовой территории ЖК, куда не могут зайти случайные прохожие. Дома имеют свой паркинг, чаще всего под землей, в подъезде несколько точек профессиональной охраны – в паркинге, в подъезде.
Самой отделке помещений уделено много внимания. Вечером может включаться красивая подсветка фасадов. Материалы для облицовки подъездов используются повышенного качества, например, керамогранит. Лифты закупаются у европейских производителей, отличаются малошумностью. Сам дизайн лифтовых помещений продумывается конкретно под ЖК – это и цвет пола, и размер зеркал и даже дизайн кнопок с номерами этажей.
На одном этаже в указанных объектах находятся не более семи квартир, чаще – всего четыре. В отличие от эконома, большинство реализуемых лотов – это многокомнатные помещения. Высота потолков в комнатах колеблется у значения в три метра, также нередки двухуровневые квартиры, расположенные на двух этажах одного дома.
Консьержи в таком доме – это профессиональные работники, которые следят за безопасностью дома, чистотой и уютом. Система видеонаблюдения позволяет жильцам увидеть своих гостей, находясь прямо в квартире.
Большой плюс квартир бизнес-класса – минимальное количество колонн внутри жилых помещений, которые могут создать помехи для дизайна комнат, расстановки мебели. Пространство максимально свободное, и площадь квартир соответствует этому. Средняя площадь квартиры класса бизнес – сто квадратных метров. Если девелопер принимает решение о «скрытии» несущих колонн в межквартирные перегородки, то получается помещение со свободной планировкой, которое вы можете разделить как вам вздумается, требование лишь одно – учитывать расположение мокрых точек.
Проблемы всех панелек советского периода – маленьких кухонь – в премиум-жилье не существует. Площадь кухни начинается от 12 квадратных метров, а если она соединена с гостиной, то выделяется не менее 6 квадратов на саму кухню плюс не менее 20 квадратов на зону зала. В квартирах с комнатностью от двух присутствует второй санузел и даже вторая ванная комната.
Готовый ремонт богатым покупателям застройщик не предлагает – каждый будет делать ремонт на свой вкус, руководствуясь советами ведущих дизайнеров. Частое решение девелопера, работающего с «бизнесом» — панорамные окна или панорамное остекление лоджий, при этом применяется специальная технология, благодаря которой люди снаружи не видят, что происходит внутри помещения.
Единственные два минуса объектов премиум:
- если ЖК строится в район города с большим количеством исторических объектов, то у него может быть небольшая придомовая территория и уменьшенное количество мест для парковки (исходя из стандарта – 1,7-2 машиноместа на 1 квартиру);
- стоимость оплаты услуг ЖКХ в таких домах может составлять шестизначную цифру каждый месяц.
Квартиры комфорт-класса
Застройщики, работающие в классе комфорт, активно перенимают у «бизнеса» удачные решения и предложения. Так, входы в подъезд также располагаются на уровне земли, а если и выше – у всех дверей есть удобные пандусы. Имеются два выхода из подъезда – по обе стороны здания, при этом входные двери изготавливаются из прозрачного и безопасного материала.
Домофон – обязательное условие для комфорта, а вот консьержи, охрана – это все по решению соседей. Девелопер также обычно предлагает установку видеонаблюдения. Внутренняя территория ЖК не огорожена от прохожих, но въезд автомашин на неё – закрыт.
Лифты девелопер закупает отечественного производства, но улучшенные, или же европейских марок, доступных для данной ценовой категории, например, финских. Количество квартир на этаже – максимум 8, 9 уже считается перебором.
Жилые помещения в данных ЖК тоже достаточно свободны. Высота потолков – не менее 2 м 80 см. В предложениях комфорт-жилья увеличивается доля однокомнатных квартир, студий и лотов с европланировкой, но комнаты не становятся маленькими – к примеру, площадь кухни не бывает меньше 8 квадратов. Панорамное остекление может быть предложено для балконов и лоджий, с качественным, но полностью прозрачным стеклопакетом.
В ЖК комфорт-класса появляется все больше квартир с готовым ремонтом. Эта тенденция еще будет расти, уверены эксперты, — покупателю гораздо выгоднее купить квартиру с ремонтом, ведь застройщик будет закупать материалы оптово, что значительно снизит общую цену ремонта одной квартиры. Таким образом можно сэкономить до полутора миллионов рублей. Да и сама отделка получается довольно высокого качества – ламинат высокого класса в комнатах, ванная отделывается плиткой, плитка также лежит на полу на кухне и в прихожей, стены оклеиваются обоями для дальнейшей покраски по вкусу владельцев, полностью готовятся инженерные сети в санузле, ставятся ванная, унитаз, в некоторых квартирах – плита.
Для автовладельцев девелопер строит паркинг – чаще всего это многоуровневая стоянка на улице, однако цена машиноместа не входит в стоимость квартиры и оплачивается отдельно. На -1 этаже возможно размещение индивидуальных кладовых.
Отделка эконом-класса
Входная группа класса эконом не подразумевает повышенной комфортности, хотя, конечно, пандусы будут установлены у всех подъездов. Внутри они сделаны из обычных материалов, но просто и чисто. Почтовые ящики – как в советских многоэтажках, такие же лестницы общего пользования. Украшаются подъезды картинами, возможно создание небольшой зоны буккроссинга. Решение о наличии консьержа или охраны жители принимают самостоятельно. Лифты устанавливаются отечественного выпуска. Впрочем, площадь общественных помещений может быть довольна просторна.
Внутренняя территория проста, площадь небольшая, есть детские площадки, скамейки.
В ЖК эконом-класса львиная доля предложений – однушки и студии. На этаже может размещаться до 12 квартир с двумя лифтами, либо до 7 квартир с одним лифтом. Если застройщик предлагает лоты с ремонтом, то использует для его проведения самые недорогие материалы. Впрочем, их вполне «хватает» на время усадки дома, и такой ремонт может оказаться все равно выгоднее, чем самостоятельный после сдачи дома.
Чем еще отличаются ЖК эконом, комфорт и бизнес?
- Локация. Про премиум-класс мы уже говорили, комфорт обычно располагается в шаговой доступности от общественного транспорта в черте города, в районах с уже налаженной торговой, образовательной и медицинской инфраструктурой. Эконом-класс может быть построен за чертой города, в пригородных районах, с перспективами развития в будущем.
- Сам тип дома. В большинстве случаев эконом – это серийные «панельки», в которых невозможно провести перепланировку по своему вкусу. Комфорт может быть как панельным (улучшенные серии), так и кирпично-монолитным, имеет дизайнерский внешний вид. В ЖК типа премиум нет панельных домов, все объекты строятся по индивидуальным архитектурным решениям.
Будьте внимательны! Если ЖК бизнес-класса или уровня комфорт строится рядом с реками, с лесными массивами или у озер и водохранилищ, то убедитесь, что у застройщика есть разрежение на стройку в природоохранных зонах, а также заключение экологической экспертизы по этому вопросу о допустимости стройки на данных территориях. Обозначение «бизнес» в рекламных буклетах вовсе не говорит о порядочности застройщика!
