Хорошая новость для владельцев садовых и дачных участков в России – возможность облегченного варианта регистрации недвижимого имущества продлена до 1 марта 2021 года. Получившая в народе название «дачная амнистия» реформа стала помощью для сотен тысяч соотечественников.
Содержание:
Дачная амнистия — история
Первые попытки облегчить бюрократический и, по правде говоря, очень муторный процесс регистрации дач, садовых домов и хозпостроек начались еще тринадцать лет назад. Проект многократно продлевался, учитывая неосведомленность граждан в подобных делах, сложности, с которыми сталкивалось старшее поколение. В марте 2019 года для регистрации жилых домов закон вновь предписал иметь разрешение на строительство объекта и разрешение на ввод в эксплуатацию жилья. В итоге усложнилась жизнь для тех, кто дом уже построил, но так и не поставил его на кадастровый учет и не оформил регистрацию права на объект. Для таких собственников оставался только один путь «узаконивания» своего статуса – через судебные иски. В итоге правительство еще раз пошло навстречу гражданам – и вновь продлило действие амнистии, теперь уже до марта 2021 года.
Итак, для того, чтобы зарегистрировать дачное и садовое имущество, нужно предоставить в местное отделение Росреестра:
- технический план объекта, заверенный кадастровым инженером;
- документы, имеющиеся на земельный участок.
Госпошлина за совершение действия составляет всего триста пятьдесят рублей. Отделения Росреестра во многих регионах России ведут прием граждан через МФЦ, что очень удобно и значительно экономит время.
Какие постройки попадают под действие дачной амнистии? Это:
- садовые дома и хозяйственные объекты, возведенные на земельных участках для ведения садоводческой деятельности либо под дачное хозяйство;
- жилые дома и другие жилые строения, которые находятся на земле с указанным выше статусом.
Под действие дачной амнистии не попадают:
- объекты на землях для индивидуального жилищного строительства;
- постройки на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Для последних двух категорий зданий требуется дополнительно разрешение на строительство.
Что нового в дачной амнистии в 2020-2021
В первую очередь, изменение коснулось деятельности региональных властей. Согласно поправкам, теперь региональные власти могут устанавливать верхнюю планку на стоимость кадастровых работ, которые обязательны для оформления собственности. А в случае, если жилые здания построены до 1 марта 2005 года, то представители власти субъектов должны самостоятельно образовать под ними земельные участки, обеспечить межевание и постановку на кадастровый учет.
Это нововведение не имеет срока действия, затрагивает, помимо земельных площадей, предназначенных для осуществления личного подсобного хозяйства, огородничества, а также садоводства, территории для гаражного строительства физическими лицами и индивидуального жилищного строительства, включая расположенные на таких территориях постройки.
Исключение по срокам действует и для садовых товариществ. Они, как и огороднические товарищества, могут совершенно бесплатно узаконить собственность на территории земли, пребывающие на текущий момент в публичной собственности и выделенные товариществам для осуществления садоводческой или огороднической деятельности либо для дачного хозяйства в период до 2001 года. Площади для общего использования с наступлением изменений можно оформить в долевую собственность всех членов товариществ вплоть до марта 2022 года.
Позитивные изменения ждут не только владельцев земель и построек на них, но и региональные бюджеты, уверены эксперты. Регистрация ранее не учтенной жилой площади позволит увеличить доходы местных властей от налогов на недвижимость. К тому же, продление дачной амнистии способствует созданию цивилизованной среды в дачном и садовом секторах, в которых еще 15 лет назад творился полный хаос. В будущем без официальной регистрации объектов невозможно будет даже оформить страхование жилья, не говоря уже о таких серьезных действиях, как покупка либо продажа, вступление в наследство или составление и регистрация договора дарения. Власти уверены – у россиян есть время, чтобы спокойно оформить полагающийся статус для своего имущества. Но и поторопиться тоже стоит – после завершения продления дачной амнистии постройки, возведенные без соответствующего разрешения, по решению суда могут признать «самостроем» и просто снести.
