Казалось бы, коммунальные квартиры и общежития, в которых несколько семей имею общие кухню и ванные – это пережиток прошлого, который мы можем наблюдать только в советских фильмах. Но, к сожалению, это реальность для многих людей, которые мечтают об изменении жилищных условий. Расскажем, как можно быстро продать комнату в общежитии или купить комнату в коммуналке, если у вас нет других вариантов.
Содержание:
Как продать комнату без других собственников
Продажа долевой собственности, например комнаты в квартире, происходит по другим правилам, нежели продажа полноценной квартиры. Например, обязательное условие – это уведомление других сособственников о продаже с предложением купить объект по определенной цене, ниже которой вы продать комнату впоследствии не сможете. Сложность еще в том, что не всегда собственники других комнат в них проживают. Тогда придется отправлять письмо с уведомлением по адресу их прописки и ждать месяц.
Некоторые собственники, чтобы продать комнату быстрее, оформляют договор дарения половины комнаты (то есть это микродоля в общей квартире) будущему покупателю, а затем продают вторую часть, уже не дожидаясь ответов других сособственников. Однако, у такой сделки есть вероятность быть опротестованной, особенно если вы не в очень хороших отношениях с соседями. Они могут подать на вас в суд и признать сделку притворной. Поэтому закон однозначен – направлять уведомление соседям и ждать 30 дней решения – они либо отказываются, либо покупают объект. Если последовал отказ, то лучше оформить его у нотариуса, пусть и за свои деньги.
Мы уже упомянули о фиксированности цены – при заключении договора с третьим лицом она не может быть ниже той, которую вы предлагали другим собственникам. Вы можете повысить цену, но не снизить её, иначе могут возникнуть подозрения в искусственном завышении цены и нежелании продавать комнату соседям.
С 2007 года в России возможна не только продажа комнаты в квартире, но и жилья в общежитии. Ранее предполагалось, что общежитие является лишь временным пристанищем в новом месте, например, для семей рабочих, которые уехали на заработки в другой регион. В 2007 году на законодательном уровне жилье в общежитии признается объектом недвижимости, которое можно оформить в собственность, со всеми вытекающими правами и обязанностями. Поэтому сегодня продажа комнат в коммуналке и общежитии ничем не отличается.
Помните – если вы еще не оформили право собственности (акт приватизации) на комнату в общежитии, то пока что вы не можете ей распоряжаться. Однако получение права собственности имеет ряд нюансов:
- помещение находится в жилом доме, который, в свою очередь, ранее принадлежал государственным, муниципальным учреждениям и был переведен в ведение органов местного управления с заключением со всеми жильцами договоров соцнайма;
- студенческие и другие специальные общежития не подходят под данную категорию.
Документы для продажи комнаты и порядок сделки
Комплект документов для оформления сделок с недвижимостью стандартный:
- документ, подтверждающий право на собственность;
- технический паспорт;
- паспорт гражданина;
- свидетельство о браке или нотариально удостоверенное заявление о ненахождении в супружеском браке;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- отказ сособственников от покупки или документы, подтверждающие обращение к ним.
Внимание! Все виды сделок с долевой недвижимостью должны обязательно проходить проверку у нотариуса, то есть нотариус должен удостоверить договор купли-продажи. Кроме того, он же может взять на себя уведомление сособственников о продаже, что решит вашу проблему нежелательного общения с соседями. Общая стоимость всех услуг нотариуса (госпошлина, техническая работа) может составлять свыше 20 тысяч рублей в Москве, чуть менее – в регионах. Сэкономить можно, подав удостоверенный нотариусом договор со всеми документами в МФЦ самостоятельно. Ждать решения нужно до 5 дней, после чего выдается новое свидетельство на право собственности для покупателя.
