Содержание:
Особенности покупки квартиры у моря
Готовясь к наступлению туристического сезона, рынок аренды жилья пока проявляет слабую активность, но до наступления курортного периода активизируется рынок продаж. Разберем ценовую политику объектов, продаваемых в предсезонный период.
Статистика доказывает, что от зимы до весны наступает период, когда количество предложений по домам и квартирам заметно возрастает. Это означает, что летом пик активности проявляет аренда курортной недвижимости, вследствие чего владельцы снимают продажи и делают упор на предоставлении услуг об аренде.
Исследуя данный рынок в зимний и летний периоды, по словам опытных экспертов, можно выявить, что размещение объявлений о продаже квартир в начале летнего сезона снижается в районе 20% в зависимости от населенного пункта. Прежний апрельский уровень достигается к июлю.
Число предложений в большей степени определяется сезонными предпочтениями туристов, событийными датами, началом времени отпусков. Разбирая курортный городок Сочи, перед стартом чемпионата России по футболу, видим, что произошел резкий спад предложений о продаже недвижимости. Это связано с нахлынувшими туристами, которым необходимо арендное жилье на период этого события.
Курортные объекты периодически переплывают с рынка продаж на аренду, и наоборот. По словам риэлторов, желание людей реализовать свое предложение любым способом приводит к таким ситуациям, что арендное жилье может быть продано в любой момент при появлении целевого спроса. Таким же образом переводят на аренду и продажные объекты, если спрос на объект в период продаж минимальный.
Динамика цен на приморские квартиры
Стоимость курортного домика может плавно переходить в пределах 5-10%. Это зависит от времени года, когда летом владельцы недвижимости поднимают цены, зимой – снижают. Данному фактору не подчиняется лишь жилье элитной категории – продажи держат один уровень в течение всего года.
По комментариям экспертов, становится ясно, что движение цен не существенное. В том же Сочи с марта по июнь 2019 года произошел скачок цен всего на 4%, Геленджик поднимал на 2,5%,а в Севастополе и Евпатории цены выросли примерно на 3%. Для покупателя это небольшая разница в стоимости. Совсем иначе дело обстоит с подбором квартир в начале сезона.
На сегодняшний день отмечается повышение стоимости на недвижимые объекты в Сочи по сравнению с другими курортами, которые отстают по качеству предоставляемых услуг. По исследованиям, Краснодарский край претерпевал увеличение среднерыночной стоимости недвижимости на протяжении длительного срока. Зимой 2020 года отмечается спад цен, вследствие превышения спроса над предложением.
Эксперты, рассматривая ценовую политику Крыма, отмечают рост цен на элитные предложения по большей стоимости и укрепление рынка в целом. Вполне вероятно, что способность конкурировать кавказскому побережью во многом заслуга строительства Крымского моста.
По словам аналитиков ЦИАН, повышение доллара в цене 2014 – 2015 годах оказал значительное влияние на увеличение стоимости одного квадратного метра недвижимости на Крымском полуострове. Следующий год стал знаменательным вследствие перехода на цены в рублях, что позволило снизить стоимость. Однако существенных изменений не последовало. Экономическая ситуация в Крыму стабилизировалась, снизились ипотечные ставки, был построен мост для автотранспорта, в результате чего отмечается рост цен.
Краснодарский край-курорт славится более высоким качеством инфраструктуры. На сегодняшний день оптимальный ценовой уровень удерживают лишь два города – это Ялта и Сочи, по мнению Алексея Попова.
Рассматривая данные одной из крупнейших площадок аренды жилья «Авито Недвижимость», нынешний год отечественная курортная недвижимость переживает стабильное повышение цен.
Где лучше купить дом у моря в России
Краснодарский край параллельно с Крымом являются наиболее известными отечественными курортами, и цены определяются расположением населенного пункта. Лидерами выступают Ялта и Сочи, где стоимость на недвижимость может быть также различной.
Аналитиками площадки Domofond.ru утверждается следующее – в Ялте 2019 года вторичный рынок удерживал усредненную стоимость 1-ого кв. м. в размере 120 тыс. руб. «Однушка» по средним оценкам обошлась бы в районе 4,7 млн. руб. Рассматривая Сочи, отмечаем, «квадрат» собственники оценивали в 118,5 тыс. руб. Ейск и Азовское море – места, де жилье более доступно туристу со средних доходом (49,8 тыс. руб. за «квадрат»). Далее, Керчь – 53,9 тыс. руб.
Всего 3 населенных пункта по рынку недвижимости можем выделить как города, в который наиболее доступны варианты для приобретения курортных объектов (Ялта, Гаспра и Алупка). Красная поляна – место наиболее дорогой загородной недвижимости. Дома по самым низким ценам предлагают в районе Азовского побережья (за 1 кв. м. стоимость составляет от 28,1 до 35,1 тыс. руб.).
По информации центра аналитики недвижимости ЦИАН, сейчас наиболее высокую стоимость имеет квартира в городе Сочи – в районе 300 млн. руб. Площадь этого трехуровневого особняка – 640 кв. м. Рынок частных домов в Сочи отмечается высокой стоимостью объектов, расположение которых приходится на главную береговую линию. Из наиболее дорогих домов – вилла, которая имеет собственный пляж с возможностью пешком дойти до моря (от 1,5 – 3,2 млн. руб.). В то время на юго-восточном побережье черного моря в городке Феодосия собственниками поступают предложения того же типа, но уже по 2,8 млн. руб. в среднем. На цокольном этаже в г. Анапа предлагают однокомнатную квартиру за 1,5 млн. руб.
