В России собственникам жилья предоставлена возможность выбирать организацию, которая будет заниматься благоустройством, содержанием и ремонтом многоквартирного дома. Есть несколько форматов функционирования подобных организаций, и один из них это ТСЖ.
ТСЖ – это товарищество собственников жилья, в котором важную роль играет председатель. О том, как функционирует ТСЖ и какие обязанности у председателей – в данной статье.
Содержание:
Кто может стать председателем ТСЖ
Председателем ТСЖ может стать любой собственник жилья в доме, причем пол, возраст и профессия не имеют значения. Хотя последнее – с некоторыми оговорками. Конечно, если председатель юрист или бухгалтер по образованию, то справляться со своими обязанностями он будет быстрее, а значит, сама деятельность ТСЖ будет эффективнее. Также неплохо, если он получал образование на кафедре государственного и муниципального управления или в налоговом колледже. Данное образование поможет сэкономить средства, которые бы ушли на услуги специалистов при регистрации ТСЖ, общении с муниципальными властями, а также оградит от проблем с налоговой.
Эксперты уверяют, что среднестатистический председатель ТСЖ в стране – это человек старше тридцатилетнего возраста, причем мужчин и женщин на этой должности ровно 50 на 50. Умение не подавлять соседей, выслушивать их мнение, решать проблемы и вопросы сообща являются существенными плюсами для кандидатов в председатели, — говорят эксперты. Также большое значение имеет умение сделать дом уютным и благоустроенным, ведь если собственники каждый день видят чистоту и уют, то у них меняется представление о ТСЖ в лучшую сторону.
Сам процесс выбора председателя должен соответствовать форме, изложенной в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Согласно нему, руководство в ТСЖ производится выбранными лицами, причем они должны сами быть членами ТСЖ и быть выбраны именно другими членами ТСЖ. Выбранные граждане – правление – выбирают председателя, который является главным ответственным лицом. Круг его прав и обязанностей фиксируется в протоколе собрания членов товарищества, руководствуется председатель в своей деятельности статьей 149 Жилищного Кодекса. Срок работы председателя определяет правление и в среднем составляет 2 года, однако может быть продлен. Для этого нужно вновь инициировать собрание членов правления, на котором будет обсуждаться вопрос назначения нового председателя. Достаточно, соблюдая установленные этапы процесса, вновь избрать того же человека.
Обязанности председателя ТСЖ
Помимо председателя, у ТСЖ есть другие члены правления и даже должностные лица. Руководство этими людьми и осуществляет председатель – он распределяет работу между ними и проверяет её. Отвечает руководитель и за деятельность обслуживающих работников – тех, например, которые убирают подъезд и придомовые территории, чинят трубы и сантехнику, занимаются ремонтом электрики.
На всех платежных квитанциях председатель ставит свою подпись. К таким документам относятся:
- акты выполненных работ и оказанных услуг, например, от компании по сбору и утилизации мусорных отходов;
- соглашения с поставщиками ресурсов и так далее.
Перечень обязанностей и дел довольно большой, и ко всему нужно относиться с максимальной отдачей. Например, прежде чем заключить договор о поставке ресурсов, его нужно внимательно изучить с юридической точки зрения. Нагрузка большая, поэтому зачастую для председателей ТСЖ руководство многоквартирным домом – это полноценная работа. Много вкладывает председатель в свою деятельность и душевных сил, ведь в каждом доме проживают собственники со своим характером и видением ситуации, а зачастую и с критикой.
К обязанностям председателя ТСЖ относятся:
- контроль за своевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг, выяснение обстоятельств просрочки;
- контроль над финансовой деятельностью, отчетность;
- составление плана благоустройства подъездов, утверждение плана работ по ремонту, а также выполнение еженедельных мероприятий по содержанию дома в чистоте и безопасности;
- подготовка информации и прозрачной отчетности о деятельности для всех собственников.
Но даже за такой труд получение оклада председателем вовсе не обязательно. Этот вопрос может быть вынесен на общее обсуждение, и в случае убедительности доводов и хорошего качества обслуживания дома ему может быть назначена зарплата, как и другим членам правления.
Нарушения председателя ТСЖ
В законодательстве нет четких норм относительно того, какие штрафные санкции применяются к председателю, который причинил вред товариществу собственников жилья. Впрочем, это может быть отражено в уставе организации, а также председатель попадает по нормы, изложенные в статье 53.1 Гражданского Кодекса, согласно которым он несет ответственность за причинение ущерба самому товариществу.
Устав – это важный документ для ТСЖ, и лучше прописать все штрафные санкции там еще до выбора председателя. Пример:
- материальная ответственность за некачественное исполнение ремонтных работ и работ по содержанию;
- штрафы за неполноценную или несвоевременную информацию о доходах и расходах ТСЖ и так далее.
При этом сам председатель может взыскать финансовые средства с компаний, которые были заняты на тех же самых ремонтных работах, если считает, что те некачественно выполнили условия договора.
Если грамотно прописать устав и доброжелательно относиться к соседям, то можно наладить эффективное и цивилизованное управление многоквартирным домом.
