Еще с советских времен в российских людях есть уверенность, что государство способно выделить имущество нуждающимся людям на безвозмездной основе. Действительно, такие программы в РФ действуют и сегодня. Кому именно положены льготы и в каких случаях – разбираемся вместе.
Содержание:
Дарственная на квартиру
Гораздо больше шансов получить бесплатную квартиру, когда у вас есть состоятельные родственники и вы находитесь с ними в хороших отношениях. Большинство сделок по имуществу с участием договора дарения происходит между близкими родственниками – между родителями и детьми, причем недвижимость переходит как от родителей к детям, которые только-только достигли совершеннолетия, так и от престарелых мам и пап к трудоспособным детям. Нередки случаи, когда люди, не имеющие детей, дарят свое имущество другим ближайшим родственникам – племянникам или племянницам, братьям или сестрам. При этом дарение квартиры является бесплатным актом в прямом смысле слова – у одаряемого, являющегося близким родственником дарителя, не возникает необходимости оплаты налога на доход физических лиц.
Меньше повезет одаряемым, которые не входят в число родственников дарителя, перечисленным в Налоговом Кодексе Российской Федерации. Для них российское законодательство вменяет получение в дар недвижимости как доход, и соответственно, у них возникает обязанность уплаты 13%-ного налога. Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в органы нужно до 30 апреля года, следующего за годом заключения договора, а оплатить начисленную сумму – до середины июля года, следующего за годом сделки.
Бесплатная квартира от государства
В девяностых годах у большинства жителей России появилась уникальная возможность стать собственниками недвижимости, не тратя никаких финансов. В это время в стране начала действовать приватизация. Процесс продолжается до сих пор – если вы проживаете в объекте по договору социального найма, то у вас есть возможность обратиться в компетентные органы для совершения приватизации имущества.
Обратите внимание на список помещений, которые по закону не могут быть оформлены в собственность физическими лицами – гражданами РФ:
- жилье, признанное аварийным;
- объекты в общежитиях;
- имущество военных городов закрытого типа;
- служебные помещения.
Могут быть приватизированы:
- помещения на территории стационарных организаций социальной защиты населения;
- объекты предприятий сельскохозяйственного назначения.
Занять место в очереди для получения бесплатной квартиры можно, только имея статус малоимущей семьи, остро нуждающейся в расширении жилплощади. При этом первоочередное право на получение жилья будут иметь:
- ветераны ВОВ;
- лица, пострадавшие от техногенной катастрофы в Чернобыле;
- дети-сироты младше восемнадцати лет;
- проживающие на территории аварийного жилья;
- люди с заболеваниями тяжелой степени.
Для определения, подходит ли семья под статус малоимущих, берется совокупный доход всех членов семьи, а также цена уже имеющегося имущества. Придется и посчитать площадь той квартиры или комнаты, в которых вы проживаете – если на одного человека приходится более 10 метров жилья, то семью не поставят на очереди. Если семья проживает в коммуналке, то норма увеличивается до 15 метров. Получить огромную квартиру на маленькую семью тоже не получится – норма предоставления недвижимого имущества составляет 18 квадратов на человека.
Особые льготные условия действуют для семей военных, желающих получить бесплатное жилье. В первую очередь, если военный проходит службу в регионе, где не имеет свое жилье, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира. Если военный получил статус нуждающегося в расширении жилья и при этом стаж его службы составляет не менее 20 лет (при увольнении на льготном основании – стаж выслуги в 10 лет), то шансы на получение бесплатного имущества повышаются.
Договор ренты
Одинокие старики и старушки, которые имею недвижимость, но не имеют наследников, могут оформить договор ренты. В выигрыше при этом находятся две стороны – пенсионеры получают уход, а ухаживающие за ними граждане – бесплатное жилье. Впрочем, бесплатное оно с определенными ограничениями, ведь по договору ренты на таких людей возлагаются финансовые обязательства.
Суть ренты – это заключение соглашения по пожизненному иждивению. Одинокий пенсионер соглашается на передачу своей собственности (не только квартира, но и доли в недвижимости, земли, дома), при этом получатель собственности несет обязательство по полному содержанию пожилого человека. Причем по настоянию пенсионера в договор может быть добавлен пункт о дополнительной небольшой, но регулярной ежемесячной выплате со стороны нового собственника.
Чтобы избежать конфликтов, необходимо прописать порядок передачи денег в самом договоре. Простая передача «на честном слове» из рук в руки может обернуться проблемами. Лучше переводить деньги на банковский счет, и его реквизиты нужно указать в официальном документе. Причем необязательно устанавливать ежемесячный формат платежей – стороны могут договориться о других подходящих сроках. Новому собственнику стоит помнить – управлять объектом как полноценный собственник до смерти бывшего владельца он не может по закону.
