Согласно российскому законодательству, существуют объекты пользования, которые подлежат налогообложению. Сюда относятся движимые средства (транспорт), недвижимое имущество (жилое и коммерческое). В последние годы не утихают споры о том, следует ли облагать дополнительным налогом предметы роскоши. И если относительно роскошной жизни решение еще не принято, то налог на недвижимость платят все россияне. Как рассчитать налог на дом или квартиру правильно – расскажем в данной статье.
Содержание:
- Как формируется налог на недвижимость
- Кадастровая стоимость для налога на недвижимость
- Ставки по налогу на недвижимость
Как формируется налог на недвижимость
Предоставляем список объектов, которые подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым Кодексом РФ:
- квартиры и личные дома;
- гаражи;
- комнаты в семейных общежитиях, если они оформлены в собственность;
- парковочные места;
- коммерческие объекты;
- дачные дома;
- хозяйственные, садовые помещения;
- недостроенные дома и склады;
- морские и речные судна;
- доли в обладании любой недвижимостью.
Расчет налоговой ставки производится вне зависимости от того, сколько в общем итоге недвижимости есть у одного человека. Главный критерий – это кадастровая стоимость объекта (об этом ниже). Единственное исключение из правила – когда налогооблагаются объекты, находящиеся в собственности у:
- Героев России, Героев СССР, Кавалеров Орденов Славы;
- Ветераны ВОВ, участники и инвалиды различных войн и боевых действий, а также граждане, пострадавшие в результате аварии в Чернобыле или в ходе ликвидации последствий аварий, а также иных катастроф;
- Инвалиды I и II групп, инвалиды детства и дети-инвалиды;
- Члены семей военных, потерявших кормильца;
- Супруги погибших при исполнении обязанностей солдат, лиц офицерского состава и государственных служащих;
- Пенсионеры (в том числе по потери кормильца в случае, если у несовершеннолетнего ребенка есть какая-либо собственность).
Перечисленные лица освобождаются от уплаты налога на 1 единицу любого вида жилья (квартира, комната, доля, дом, гараж, коммерческий объект для профессиональной деятельности, машино-место и т.д.) Пример: если у пенсионера в собственности находится одна квартира и один гараж, он полностью освобожден от уплаты налога. Однако, если в собственности есть две квартиры, то за одну ему платить не придется, а налог на вторую будет рассчитан по общей схеме. Указанные льготы, во-первых, существенно помогают лицам, находящимся в трудной жизненной ситуации и, во-вторых, пресекают возможные махинации с жильем.
Кадастровая стоимость для налога на недвижимость
Как мы уже определили, за основные данные для расчета налога берется кадастровая стоимость. Во всех регионах страны, за исключением городов федерального значения, эта цифра пересчитывается каждые три года. В двух столицах и Севастополе это значение меняется раз в два года. Когда кадастровая палата определяет стоимость жилья, она учитывает возраст дома, площадь жилого помещения, престижность района, развитость инфраструктуры. Существует только один способ оспорить указанную организацией цифру – подать в суд.
Узнать стоимость кадастровую вашей недвижимости можно прямо сейчас. Для этого нужно:
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- перейти в раздел «информационные услуги»;
- найти пункт «справочная информация по объектам недвижимости» либо найти дом на публичной кадастровой карте, если вам так удобнее.
Если вы желаете получить официальный ответ Росреестра по стоимости вашего жилья, тогда необходимо прийти с паспортом в МФЦ и подать соответствующее заявление. В течение пяти рабочих дней справка будет готова.
Запомните, что не стоит путать кадастровую стоимость и инвентаризационную. Последняя – это стоимость объекта, если бы он был построен только сегодня за минусом всех трат на ввод в эксплуатацию. Это так называемая восстановительная цена, она рассчитывается экспертами из государственного Бюро технической экспертизы и включает в себя качество материалов стен, этажность, наличие лифта, в то же время из неё вычитается предполагаемая зарплата строителей, процент износа, закупочная стоимость самих материалов, расходы на транспорт и поддержание инженерных систем.
Ставки по налогу на недвижимость
Субъектам РФ дано право изменять ставку на налог в рамках регионов. Сейчас в стране действует следующая тарификация по налогу на имущество, по которым вы самостоятельно можете рассчитать налог на дом или квартиру:
- 0,1% от кадастровой стоимости заплатят владельцы жилых квартир, домов, гаражей, хозяйственных складов и недостроенных помещений;
- 0,5% — владельцы недвижимости, не вошедшей в первый пункт;
- 2% — хозяины дорогостоящих объектов с кадастровой ценой выше 300 миллионов рублей.
Для всех собственников-граждан РФ существует возможность использования налогового вычета. Это значит, что для одного объекта каждой категории недвижимости применяется уменьшение площади, подлежащей налогообложению. Если вы владеете двумя объектами одной категории, то для выгодного расчета налогового вычета по одному из них вам нужно обратиться в налоговый орган по месту прописки, иначе расчет будет произведен автоматически без вашего ведома.
