Необходимость снять квартиру возникает у людей, которые по каким-либо причинам вынуждены переехать в другой регион – в поисках работы, для длительного лечения или просто у тех, кто очень мобилен и не может жить дольше пары лет на одном месте.
Казалось бы, главный критерий для снятия жилья – это цена. Чем ниже стоимость, тем выше желающих будет снять данный лот. Но на деле такая «удача» может обернуться серьезными проблемами для арендатора – вплоть до безвозвратной потери денег.
Содержание:
Как безопасно снять квартиру
Увидев лакомую цену, лучше не стремиться сломя голову поскорее снять объект. Нужно остудить пыл и заняться рациональной оценкой предложения. И первое, что нужно сделать – ознакомиться с официальными документами, которые имеет хозяин недвижимости.
Пример. Один недобросовестный арендатор снял жилье у собственника, который реализует посуточные предложения. Оплатив квартиру на семь дней вперед, он за эту неделю публикует объявление о долгосрочной аренде квартиры, находит согласившихся и просит их внести задаток за два, а то и за три месяца. Получив деньги и скрывшись, он оставляет обманутых наедине с владельцем квартиры, которой о данной схеме даже не подозревал.
Чтобы не стать жертвой подобного обмана, нужно не стесняться попросить при просмотре лота оригиналы паспорта владельца и правоустанавливающих документов. Если собственник по каким-то причинам откажется это делать, то можете приступать к просмотру следующих объявлений.
Когда вы найдете вариант, который вас устроил, настаивайте на заключении договора найма. Именно эта бумага будет регулировать обязанности двух сторон, порядок разрешения спорных ситуаций и порядок оплаты помещения. Отдавать какие-либо суммы владельцу можно только с составлением расписки. Подписи на ней ставят обе стороны.
Очень важно составить договор найма и для определения точных сроков аренды.
Пример. Накануне летнего периода владелица квартиры в Москве отправляется жить на дачу в Подмосковье. При этом в сообщении о сдаче жилья она указывает, что лот сдается на длительный срок. С наступлением осени она возвращается в столицу, и ничего не подозревающим арендаторам приходится экстренно искать новое жилье.
Внимание! Если договор найма жилого помещения заключен официально, но при этом в нем не прописан конкретный срок действия сделки – он автоматически считается заключенным на срок в пять лет. При этом расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно – для этого придется обращаться в суд.
Осмотр квартиры для съема
Сам осмотр квартиры, объявление о сдаче которой висит где-то в интернете, может оказаться довольно опасным. Не рекомендуем ехать на осмотр в одиночку и брать с собой крупные суммы денег. Где гарантия, что в стенах помещения вас не будет ждать группа грабителей, которые просто-напросто отнимут у вас все финансы и еще и телефон в придачу?
Эксперты отмечают, что находятся довольно наивные люди, которые вносят часть оплаты квартиры, только позвонив по указанному в объявлении телефону и поговорив пару минут. Голос на другом конце провода так уверенно расписывает достоинства лота, прекрасную инфраструктуру района и, конечно, добавляет, что претендентов на объект – масса. В конце разговора он предлагает перевести некоторую часть залога по номеру банковской карты на свой счет, а затем просто исчезает.
Кстати, после заключения договора (надеемся, с добросовестным арендодателем) лучше проводить все оплаты безналичным путем. В договор можно даже включить соответствующий пункт. Это поможет избежать конфликтных ситуаций, ведь в случае чего у вас на руках будут выписки из банка – официальный документ.
Довольно обидная ситуация – когда вместо того, чтобы увидеть прекрасное, роскошное жилье, каким оно выглядело на фотографиях в объявлении, человек попадает сначала в подозрительный подъезд, а потом в неухоженную квартиру, которая вовсе не напоминает то, что он видел на компьютере. В интернете очень много объявлений с одинаковыми фото – их выставляют маклеры, которые таким образом привлекают к себе клиентов. Проверьте как можно больше объявлений в районе – одинаковые картинки и явное несоответствие реальности (например, сильно завышенная площадь комнат или кухни) должны вас насторожить.
Профессиональны риелторы утверждают – быстрее всего сделка состоится у людей, которые умеют уважительно и цивилизованно общаться. Поэтому продемонстрируйте владельцу жилья ваше спокойствие и ответственность. После заключения договора не ведите себя с хозяином по панибратски – помните, что у вас деловая сделка, и он, в сущности, ваш партнер, а вы его клиент. В то же время не бойтесь самостоятельно решать бытовые проблемы – например, подкрутить ручку двери или вызвать электрика, когда не включается люстра в комнате.
