В случае если у покупателя нет возможности приобрести собственную недвижимость сразу, его спасением становится рассрочка. Выход из ситуации оперативный, но рискованный. Чтобы не попасть в юридическую ловушку и не столкнуться с неприятными сюрпризами, стоит следовать экспертным советам.
Покупая квартиру в рассрочку, собственник выплачивает весомую долю от стоимости жилья сразу, затем ежемесячно возвращает оставшиеся деньги частями. Рассрочка на жилье предоставляется на период от 3 до 24 месяцев, а суммы выплат соответственно большие. Первоначальный взнос — от 50% стоимости жилья.
Достоинствами рассрочки являются:
- небольшая процентная ставка;
- отсутствие дополнительных плат;
- необязательность сбора полной документации — понадобится только паспорт.
Рассрочка предполагает ряд нюансов, о которых нужно знать всем покупателям жилья. Как купить квартиру в рассрочку и остаться в плюсе – расскажем в нашем материале.
Содержание:
- Виды рассрочки
- Проверки и придирки
- Сначала оплата
- О просроченных платежах
- Если денег для оплаты нет
- Контроль застройщика
Виды рассрочки
Рассрочка – популярный способ приобретения недвижимости на первичном рынке жилья. Обычно сделки о частичной оплате всей стоимости недвижимости заключаются непосредственно со строительными компаниями. Большинство застройщиков предлагает два варианта рассрочки:
- краткосрочная (3-6 мес.);
- долгосрочная (от 12 мес.).
Второй вид предполагает процентную ставку до 12% годовых. Первоначальный взнос зависит от срочности: от 20 до 50 % — сумма увеличивается с уменьшением сроков выплат. Таким образом, рассрочка – способ приобретения жилья для состоятельных граждан. Ее смогут осилить люди со стабильным высоким доходом.
Однако, несмотря на специфичность рассрочки, она очень выгодна для людей, покупающих недвижимость в строящемся доме – с каждым этапом строительства квартира будет становиться дороже. Значит, наиболее подходящим вариантом покупки жилья на первичном рынке все же остается либо полноценное приобретение без деления выплат, либо рассрочка, которая гарантирует безопасность сделки с застройщиком.
Проверки и придирки
Оформление документов — ключевой момент в совершении сделки. Покупателю рекомендуется быть дотошным — крупные договоры с недвижимостью подразумевают юридическую серьезность и ответственность обеих сторон.
Для приобретения жилья в рассрочку используются различные способы оформления документации:
- договор совершения купли-продажи;
- ДДУ – соглашение, подтверждающее участие в долевом строительстве;
- предварительный договор сделки купли-продажи.
При заключении сделки покупатель недвижимости предоставляет паспорт. С продавца требуется полный перечень:
- паспорт гражданина России;
- выписка или единый жилищный документ, содержащие полную информацию об объекте;
- документ, подтверждающий права собственника;
- технический паспорт бюро техинвентаризации о состоянии жилплощади.
Чтобы не стать жертвой мошенников, приобретение жилья у юридического лица должна сопровождаться тщательной проверкой организации-продавца. История существования на рынке, стаж работы, имидж и проекты, которые уже были реализованы, – важные для репутации компании факторы.
Сначала оплата
Покупатель квартиры в рассрочку не имеет права распоряжаться недвижимостью, до окончательной выплаты всей суммы рассрочки.
В договор купли-продажи включается пункт, запрещающий новому владельцу продавать, сдавать в аренду недвижимость до полной выплаты стоимости жилья. В договоре также указывается дата перехода прав собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
О просроченных платежах
Перед подписанием договора покупателю стоит ознакомиться с условиями, установленными застройщиком на случай просроченных выплат.
Продавец имеет право начисления пени, расторжения договора с возвращением средств покупателя с комиссией в свою пользу. Одностороннее прекращение действительности соглашения застройщиком возможно при нарушении оплаты рассрочки более трех раз в год или удержания выплаты от двух месяцев.
Стоит быть особенно внимательным — законодательно возвращение средств покупателю не предусматривается.
Если денег для оплаты нет
Просрочка — худший вариант развития событий, но если сложилось так, что у покупателя нет возможности для выплаты ежемесячно, он имеет минимум три выхода из ситуации.
Первый способ — заключение согласия о расторжении договора ДДУ с застройщиком. Второй способ — передача прав иному покупателю при согласовании с продавцом.
Третий вариант — переход на ипотечное кредитование. Банковские организации идут навстречу покупателю – клиент уже вернул застройщику внушительную часть суммы, что доказывает его платежеспособность. Для перехода на ипотеку нужно согласование с застройщиком и одобрение в банке.
Контроль застройщика
Злоупотребления продавца-застройщика ликвидируются путем привязки сроков внесения выплат к этапам строительного процесса – не к календарным датам. Окончательный платеж лучше фиксировать после введения жилого дома в полноценную эксплуатацию. Так можно не только весомо сохранить свои денежные средства, но и гарантированно получить желаемую жилплощадь в установленный изначально срок.
Рассрочка – не столько удовольствие для богатых граждан, сколько способ обеспечить покупателя гарантией на получение жилья от застройщика. Если следовать советам выше и соблюдать все тонкости оформления, покупка квартиры в рассрочку не покажется кошмаром даже для людей со средней заработной платой.
